Comment poser vos questions
- Préparez-les avant : relisez l’annonce et notez ce qui manque. Vous aurez la tête ailleurs pendant la visite.
- Notez chaque réponse tout de suite, mot pour mot si possible. Deux jours plus tard, « environ 200 € de charges » et « 200 € hors chauffage » se confondent.
- Demandez le document plutôt que l’affirmation : « Pouvez-vous me l’envoyer ? » est la meilleure question de la visite.
- Une réponse vague est une information : notez-la comme point à vérifier, pas comme une réponse.
- Parlez aux voisins si vous en croisez : ils connaissent le bruit, l’ambiance de l’immeuble et les travaux mieux que quiconque.
Pour un achat
Le bien et la vente
À demander à l’agent ou au vendeur
0/6Le coût au quotidien
Charges, impôts et énergie
0/6La copropriété
C’est souvent là que se cachent les mauvaises surprises : un ravalement voté avant la vente, un ascenseur à remplacer, des impayés qui fragilisent les comptes. Les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales répondent à la plupart de ces questions : demandez-les avant de faire une offre si vous le pouvez.
À demander sur l’immeuble
0/6Les travaux du logement
Ce qui a été fait, ce qui reste à faire
0/5Le voisinage
Autour du logement
0/4Pour une location
Le loyer et l’argent
Ce que vous paierez vraiment
0/6Le bail
Les conditions
0/5Le logement
L’état et l’énergie
0/5Le dossier
Votre candidature
0/4Les questions à vous poser à vous-même
Les réponses de l’agent ne suffisent pas : ce logement doit vous convenir à vous. Avant de partir, prenez une minute pour répondre à ces questions, et notez-les à part de vos observations factuelles.
Votre ressenti
0/5Pour ne rien oublier sur place, gardez aussi notre checklist de visite pièce par pièce. Et quand vous hésitez entre plusieurs biens, la méthode est dans Comparer plusieurs appartements.
Questions fréquentes
Que demander à l’agent immobilier lors d’une visite ?
Les raisons de la vente et sa durée, le montant des charges et de la taxe foncière, les travaux votés ou envisagés dans l’immeuble, la classe du DPE et ce qui est inclus dans le prix. Demandez les documents qui le prouvent.
Quelles questions poser pour une location ?
Le loyer hors charges et charges comprises, la nature des charges et leur régularisation, le dépôt de garantie, le type de bail et sa durée, le DPE, la date de disponibilité et les pièces demandées pour le dossier.
Le propriétaire peut-il demander n’importe quel document pour une location ?
Non. La liste des pièces que peut demander un bailleur privé est fixée par décret : identité, domicile, activité professionnelle et ressources. Un relevé de compte ou une attestation de bonne tenue de compte ne peuvent pas être exigés.
Faut-il demander les procès-verbaux d’assemblée générale avant d’acheter ?
Oui. Ils doivent vous être remis au plus tard à la promesse de vente, mais les lire avant de faire une offre permet de repérer les travaux votés ou en discussion, et d’en tenir compte dans le prix.
Sources
Les règles citées viennent des textes officiels. Pour une situation précise, l’ADIL de votre département vous conseille gratuitement.